Jules Verne
Réhabilitation et renouvellement urbain
rue Jules Verne, Rennes (35)
Livraison 2026
Jules Verne
Réhabilitation et renouvellement urbain
rue Jules Verne, Rennes (35)
Livraison 2026
Programme
105 logements neufs en accession, 33 logements foyers réhabilités
MOA
Bati Armor, Lamotte
MOE
SOA (mandataire), Ouest structure (structure), Egis (fluides), Lemonnier (économiste)
Bugdet
12,8 M€ HT
SDP
6300 m2 neuf, 1700m2 réhabilitation
Qualités &
Performances
RT2012
Mission
Complète
Le projet se situe au cœur du secteur Jules Verne Nord, à l’articulation de plusieurs projets urbains qui forment un palimpseste riche (ZAC de la Courrouze, parc paysager, voie ferrée, bâtiments patrimoniaux).
Dans cette mixité de programme et d’époque, trois strates se dégagent de la parcelle : le territoire, le quartier et le site. Le gabarit des nouveaux bâtiments s’établit en lien avec ces différentes échelles : la parcelle est rendue visible à l’échelle du territoire, tandis que la préservation et la réhabilitation du patrimoine architectural et végétal présent lie le site au quartier.
Les accès et voies sont quant à elles aménagée pour favoriser les mobilités douces.
Le bâtiment à l’ouest de la parcelle, ancien bâtiment des Compagnons du Devoir, est réhabilité pour accueillir une résidence communautaire de 33 logements. L’architecture existante est préservée et mise en valeur, en continuité avec l’histoire du lieu.
Les logements conçu dans le bâtiment nord le long de la voie ferrée, s’élèvent en R+15. Le bâtiment se développe en trois strates : un socle jusqu’au R+4, une strate intermédiaire en retrait, puis un couronnement en porte-à-faux. Les logements (du T2 au T4) sont pour la plupart multi-orientés et bénéficient tous d’un espace extérieur (loggia ou balcon), conçu comme une pièce à part entière. Une attention particulière est portée à la relation entre architecture et paysage, notamment en rez-de-chaussée.
Finalement, le bâtiment est propose une continuité urbaine et une compacité maîtrisée. Son gabarit repose sur une double strate volumétrique : les retraits de la strate haute assurent une transition douce avec la hauteur du bâti environnants. Les logements (T2/T3) sont majoritairement bi-orientés, et tous disposent de loggias profondes (≥1,60 m), en lien avec des espaces verts soignés.
