Dammartin
Adoucir la densité
ZAC de la Folle Emprince, Ilots I&L, Dammartin-en-Goële (77)
Livré en 2013
Dammartin
Adoucir la densité
ZAC de la Folle Emprince, Ilots I&L, Dammartin-en-Goële (77)
Livré en 2013
Programme
45 logements sociaux : 22 maisons de ville et 23 logements collectifs sociaux.
MOA
Immobilière 3F
MOE
SOA (mandataire), Arcoba (BET)
Bugdet
5,1 M€HT
SDP
3 450 m²
Qualités &
Performances
BBC, H&E profil A, démarche HQE
Ce projet de 22 logements s’implante dans un paysage aéré dont il épouse les respirations tout en répondant à une volonté de densification.
Un aménagement de volumes en R+2 et R+1, répartis en trois groupes (à l’Est le long de l’avenue Olympe de Gouges, ainsi qu’au bord du square Jacques Prévert) se propose d’organiser la parcelle dont la superficie induit une densité élevée.
L’implantation assure un alignement homogène sur l’avenue Olympe de Gouges avec une façade urbaine rendue dense et cohérente par la tenue des fronts bâtis sur les axes structurants.
Afin de communiquer avec son contexte urbain, l’ilot s’ouvre au Sud, grâce à ses failles et ses jardins familiaux, situés à l’Ouest, sur une place minérale végétalisée, intervalle de rencontre qui fait liaison entre les logements, la voie publique et l’école située en face. L’accès aux logements et aux places de stationnement se fait par l’intérieur de la parcelle grâce à une voie à sens unique du Sud vers le Nord.
L’îlot I se compose de 3 ensembles de logements intermédiaires :
l’ensemble orienté Nord/Sud crée, par l’imbrication de T3 en rez- de-chaussée et T3 duplex en étages, un rythme formel du bâti. Terrasses et jardins, ouvrant vers le square, sont orientés au sud ;
L’ensemble, aligné sur l’avenue, est constitué de T2 et de T4 dont les jardins (T2) et terrasses (T4) sont orientés à l’Ouest. L’alternance des typologies compose une spatialité diverse et aérée.
Enfin, un dernier ensemble se compose de 4 logements individuels (T5) en R+1, dont les jardins s’étendent à l’Ouest.
Les jardins des logements orientés Nord/Sud dialoguent directement avec la place, les logements, la rue et les circulations intérieures. Cette contiguïté désenclave l’îlot et, en conjuguant habitat intermédiaire et pratique inédite, permet un rapport particulier au lieu et à son logement.
